STANOVANJSKO NAJEMNO RAZMERJE
Eden izmed poglavitnih problemov študentov je iskanje začasnega prebivališča. Tistim študentom, ki izpolnjujejo pogoje za bivanje v študentskem domu in ki so na vrhu čakalne liste je prihranjeno vso nadaljnje iskanje primernega stanovanja. Ostali študenti pa so si primorani sami poiskati stanovanje in na tej poti se srečajo s stanovanjsko najemno pogodbo. Naj navedemo nekaj bistvenih značilnosti na katere je potrebno biti pozoren:
1.) Stanovanjska najemna pogodba je pogodba med najemodajalcem in najemnikom, pri čemer se najemodajalec zaveže, da bo najemniku določeno stanovanje izročil v rabo, ta pa se zavezuje, da bo za to plačeval določeno najemnino. Sklepa se v pisni obliki, sicer se šteje, da je pogodba nična oz. da ni veljavno sklenjena. Pri pogodbi, ki je ustno sklenjena in ji primanjkuje predpisana obličnost, se ne predstavlja ničnost v primeru, da je bila realizirana z vselitvijo, uporabo in plačevanjem najemnine.
2.) Pogodba sklenjena, ko se stranki zedinita o njenih bistvenih sestavinah (imena, priimka in naslovi pogodbenih strank; način in roke plačevanja ter višino najemnine; način plačevanja in obsega stroškov, ki niso zajeti v najemnini; določila o načinu uporabe stanovanja ter kdaj in kako lahko najemodajalec preverja pravilno uporabo stanovanja; opis stanovanja; določilo o trajanju najemne pogodbe.
3.) Najemodajalec mora stanovanje, ki je predmet najema, izročiti v stanju, ki najemniku omogoča normalno uporabo. Zagotoviti mora popravila v zvezi z vzdrževanjem stanovanja na svoje stroške, razen, če so taka popravila potrebna zaradi napačne ali malomarne uporabe najemnika. Popravila mora zagotoviti najkasneje v 15 dneh od dne, ko je napaka nastala oz. ko je bil o njej obveščen. V 30 dneh po sklenitvi najemne pogodbe, mora le to predložiti upravnemu organu, pristojnemu za stanovanjske zadeve.
4.) Najemnik mora stanovanje uporabljati v skladu z določili najemne pogodbe. Pri tem odgovarja za vso škodo, nastalo pri nepravilni oz. malomarni rabi stanovanja. Poravnati mora tudi stroške popravil, ki so nastali kot posledica takšne rabe stanovanja. Prav tako mora lastnika stanovanja obveščati o napakah na stanovanju, za katere je odgovoren lastnik. Če je popravilo neodložljivo, da se zavaruje življenje in zdravje stanovalcev ali stanovanje in oprema v njem, pred večjo škodo, lahko najemnik popravila opravi sam, pri tem pa ima pravico, da zahteva povračilo stroškov. Lastnika stanovanja mora obvestiti, v primeru, da stanovanje več kot 30 dni zaporedoma poleg njega uporablja še kakšna oseba, ki ni navedena v stanovanjski pogodbi.
5.) Najemnik lahko odpove najemno pogodbo vselej, ne da bi pri tem navajal razloge z 90 dnevnim odpovednim rokom, kar pomeni, da lahko najemnik uporablja stanovanje še 90 dni. Najemna pogodba se ob sporu odpoveduje s tožbo pri rednem sodišču, kar pa ni možno, dokler lastnik ni predhodno pisno opozoril najemnika na kršitev najemne pogodbe. V primeru, da lastnik odpove najemno pogodbo iz razlogov, ki niso v skladu z odpovednimi razlogi, mora najemniku priskrbeti drugo najemno stanovanje. Najemniku se zaradi tega njegov položaj iz najemne pogodbe ne sme poslabšati. Stroške selitve nosi lastnik.
6.) Po prenehanju najemnega razmerja mora najemnik izročiti lastniku stanovanje v stanju, v kakršnem ga je prevzel, pri čemer se upoštevajo spremembe, nastale pri normalni uporabi stanovanja. V primeru, da je najemnik vlagal sredstva v stanovanje (z lastnikovim soglasjem), ima po izselitvi pravico do povrnitve vrednosti neamortiziranega dela koristnih vlaganj v stanovanje.
7.) Z denarno kaznijo se kaznuje za prekršek lastnik, ki odda stanovanje brez najemne pogodbe.; ki sklene nepopolno ali pogodbo z lažnimi podatki, ki ne sklene aneksa k najemni pogodbi; ki ne predloži najemne pogodbe v predpisanem roku upravnemu organu, pristojnemu za stanovanjske zadeve; ali ki zaračuna oderuško najemnino (če za več kot 50% presega povprečno prosto oblikovano najemnino v občini za enako ali podobno kategorijo stanovanj).
